广州亚运城开标将开拍地块 拍卖出让

被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。

　　而此前，专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

　　广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。

　　据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。
引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，花落谁家今日（12月22日）或见分晓，其165亿元的出让底价无疑将成为中国土地史上新的总价地王。专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

        11月11日，广州市国土和房屋管理局将上述项目挂牌出让，底价为165亿元，总建筑面积将达438万平方米。

        迄今为止，共有4家实力雄厚的企业报名，其中已缴纳保证金的有3家，分别是：保利、中海、万科组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；以及“央企”中信地产。

        之前，有业内人士质疑高门槛有“内定”嫌疑。比如境内企业注册资本要在8亿元以上，2008年企业总资产50亿元以上；境外企业则要求100亿元以上等。

        满堂红高级研究主任肖文晓认为，作为亚运城项目，对开发商提高门槛很正常，打包捆绑出让也是为了防范分散拍卖出现单价地王，避免后期出现开发商不开发、资金链跟不上的情况。

        据悉，亚运城项目开发周期为6年，每年将有60万平方米的住宅入市，以平均每套100平方米计算，就有6000套的供应量。近期国家针对楼市出台了一系列措施，包括分期缴纳土地出让金原则上不超过一年，且首次缴款比例不低于全部地价的50%等。肖文晓认为，政策调控不可避免会对亚运城项目产生影响，开发商会趋于谨慎，预计亚运城的最终成交价不超过200亿元。